南京全面放开限购，救市大招频出，苏州楼市将迎新拐点？

8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。

8月31日，央行、金监局连发两条政策通知，下调首付比例下限至首套20%、二套30%，二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP，指导下调存量房贷利率。

(资料图)

8月31日晚，北上广深四大一线城市最先响应，跟进“认房不认贷”。

昨天，四大国有银行开始出台存量首套房贷款利率下调细则。

至此，认房不认贷、降首付、降利率等一系列信贷政策密集落地。

就在9月开局这些天，浙江杭州、江苏南京、无锡、泰州、辽宁沈阳等一二线城市相继发布楼市松绑政策。

南京楼市松绑大招应出尽出

就在9月7日，南京连夜出台6条楼市新政，内容包括取消限购、购置新房、“卖旧换新”补助、下调存量房利率等方面。

其中比较重要的一点是：9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

也就是说，从9月8日开始，南京全市取消限购。

此外，同日南京发布房票安置新政：选择房票安置可获得不低于10%奖励、被征收人使用房票票面金额超过90%比例的，购房后的房票余额可以提取现金。

9月4日，南京出台《南京市全力促进经济持续回升向好若干政策措施》，内容包括6个方面23条新政，其中涉及进一步降低落户门槛，放宽人才落户条件：

35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在南京缴纳社保即可落户。该文件将适时印发实施。

先是8月4日的宁8条，到9月4日南京23条重磅新政，提及降低落户门槛、优化房地产和土地出让政策，支持刚性和改善性住房需求；再到降首付、将存量首套房贷款利率等，这一波南京的救市大招，可谓是应出尽出！

无锡也开始跟进松绑政策

据悉，无锡近期也会出台新的楼市调控政策，大概率也会放开限购。

早前无锡就出台过在无锡核心区域购买144㎡及以上户型不受限购政策约束，接下来限购放宽可能会延伸至更小面积、更宽区域，也就是全面解除限购。

9月5日无锡市政府召开新闻发布会，正式发布《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》，其中有不少是跟楼市相关的，基本上和省会南京步调一致。

包括：

1、推动建立全市“房票房源信息库”，逐步推进“房票”全城通兑。

2、落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房“认房不认贷”等。

3、全面取消落户限制政策，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖。

杭州新的认房不认贷政策正式落地

此次调整从2023 年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

去年11月开始执行“认房不认贷”政策，规定对于在杭州市限购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行（最低首付比例为30%）。

调整前，有住房按揭贷款记录但未结清的居民家庭，再购房不可按首套房贷政策执行；而调整后，只要家庭成员在本市名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，再购房均可按首套住房执行。

也就是说，只要在杭州无房，即便外地或本地还有房贷，在杭州买房仍可享受首套，首付比例30%利率4.0%。

这就意味着，无论你是否有过贷款记录，无论你的房子在杭州限购区以内还是限购区以外，只要你名下在杭州市范围内无房，即可享受首套最低3成首付；名下在杭州市有1套房，则最低4成首付。

泰州给予人才最高200万购房券补贴

泰州对来泰州创业人才给予最高200万的购房券补贴；

对在泰企业就业创业的全日制普通高校大专以上学历应届毕业生，给予每人每月500~2000元、最长不超过36个月的租房补贴。

天津外地户籍可直接购买，首付最低2成

天津本次新政要点如下：

1.放开非市内六区的限购，对买房套数和外地户籍不再做限制

在环郊、滨海，不论本地、外地户籍，都可以随意购房，不需要社保证明，也限制购房套数。

2.降低非限购区首付比例，首套房最低首付比例二成，二套三成，延长商业贷款最长期限，二套房降低利率加点，最新为LPR+20bp。

3、在津企业的外地大学生，不需要社保或完税证明，企业开证明即可在市区购买1套房。

4、鼓励各区为买新房的人群发放补贴，具体由各区人民政府确定并组织实施

沈阳取消限购限售，首套房“认房不认贷”

9月3日，沈阳官方发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，重点取消二环内限购政策、取消限售，还有多项购房优惠措施。

总的来说，信贷政策调整再放宽限购，给与购房补贴，切实减轻了刚需、改善购房者的购房成本，卖旧换新支持，增加市场的流动性，促进市场交易。

北京和上海作为楼市风向标，更是搅动着楼市神经。

据悉，新政落地的第一天，北京新房市场成交量就超过8月半个月的成交量，二手房成交也较上周同期明显上涨，甚至有部分楼盘宣布收回折扣。

政策落地后的第二天，北京东南五环外一售楼处人头攒动，销售负责人表示，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。

上海楼市的反应也是立竿见影。据央视财经报道，上海一些中介公司一夜之间挂牌量就增加1000多套，不少改善型刚需客户纷纷考虑出手。

在上海执行“认房不认贷”政策的第一天，即9月2日，不少楼盘现场挤满了购房者，有楼盘的访问量比上周末增加了4倍，新政后首个周末二手房成交量增加约70%。

可以说，一系列松绑政策相继落地，短期内对楼市信心的恢复有一定的积极作用。

尤其是一线风向标城市跟进，对改善市场预期也有一定的促进作用，核心一二线城市将释放购买力。

目前来看，除了信贷政策调整，楼市政策仍有进一优化空间。

随着9月中央政策利好进入实质性落地阶段，供给放量、房企加强营销力度助力去化，整体成交预期将止跌回升。

值得一提的是，无论是降首付、认房不认贷扩大加杠杆空间，还是降利率减轻居民负债，难以从根本上扭转购房者消费预期，只有在稳定的收入增长预期和房价平稳预期下，才能真正转化为有效购房需求。

再来看我们的城市苏州，目前已经执行认房不认贷和首付比例下调政策。

认房不认贷将会进一步释放本地和外来人口在苏州的购房潜力，带来成交量的增加，尤其是改善户型成交量的增加。

据中介反映，新政落地后的几天，带看量和咨询量明显增加，包括新房的来访量也有所增加，由于市场反应需要时间，目前并未在网签数据上有所体现。

趁着政策利好，苏州楼市部分楼盘开始推出打折促销、特价房等优惠措施，以在国庆黄金周前收割一波客户。

在当前的市场环境之下，苏州楼市需要一系列政策组合拳以提振市场信心和释放购买力。 比如说， 给与 购房补贴、房票安置政策 来进一步激活购买力 。

总之，在政策利好之下，九月份苏州楼市的成交量环比上行可期。但受经济环境的影响、市场信心仍旧不足，九月苏州楼市的环比增量预计有限。

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